Remise en état des parties communes après travaux : que peut exiger un copropriétaire ?
Dans une copropriété, les travaux sont fréquents : rénovation d’un appartement, ravalement de façade, changement de chaudière collective… Mais que se passe-t-il lorsque les parties communes sont salies ou dégradées à la suite de ces chantiers ? Qui doit prendre en charge la remise en état ? Et un copropriétaire peut-il l’exiger ? On fait le point.
Qui est responsable de la remise en état des communs après des travaux ?
Dès lors que des travaux en copropriété impactent les espaces collectifs – hall d’immeuble, cage d’escalier, ascenseur, couloirs… – une remise en état est indispensable. Deux cas de figure se présentent :
1. Travaux réalisés par un copropriétaire
Lorsque c’est un copropriétaire qui engage un chantier dans son logement, il est entièrement responsable des éventuelles salissures ou dégradations causées dans les parties communes. Cela peut concerner la poussière, des traces de peinture ou même des dégâts liés aux passages répétés des ouvriers.
Le syndic de copropriété peut alors exiger qu’il fasse intervenir une entreprise de nettoyage pour une remise en état complète. Si rien n’est fait, le nettoyage peut être organisé par la copropriété, puis refacturé au copropriétaire concerné.
2. Travaux décidés par la copropriété
Quand les travaux sont votés en assemblée générale – rénovation de toiture, changement de canalisation, ravalement, etc. – le nettoyage après travaux doit être prévu dès le départ dans le cahier des charges. Il est essentiel que l’entreprise d’entretien ou du bâtiment mandatée prévoie une intervention en fin de chantier pour nettoyer les communs.
Que peut faire un copropriétaire en cas de communs dégradés ?
Si les espaces communs restent sales après un chantier, un copropriétaire peut parfaitement alerter le syndic de copropriété. Il est conseillé d’envoyer un courrier ou un e-mail avec photos à l’appui. Celui-ci pourra alors :
- Contacter l’entreprise responsable du chantier
- Commander un nettoyage professionnel rapide
- Répartir les charges de copropriété en fonction des responsabilités
En cas de désaccord ou d’inaction, il est possible de faire inscrire ce point à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale.
Pourquoi faire appel à une entreprise spécialisée en nettoyage d’immeuble ?
La remise en état après chantier nécessite du matériel et des techniques adaptés, surtout si les communs ont été fortement salis ou détériorés. Une entreprise de nettoyage spécialisée dans l’entretien des immeubles saura intervenir rapidement, avec des prestations sur mesure : décapage des sols, enlèvement des résidus de chantier, dépoussiérage complet, désinfection si nécessaire…
Chez Michel et Fils, nous accompagnons depuis plus de 30 ans les syndics et les copropriétés de Marseille pour garantir des parties communes propres et accueillantes, y compris après les travaux.
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Cet article peut être partagé avec vos résidents pour leur rappeler leurs droits et les bonnes démarches à suivre. Il peut aussi vous servir de base pour anticiper les besoins de remise en état des communs après un chantier.
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